Ruta Nacional 12 85

La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 407,28 m², con 9,49 m de frente y 43,60 m de fondo, ofreciendo acceso tanto por la calle principal como por una calle trasera. En total, aproximadamente la mitad del terreno se encuentra construida, con un amplio local comercial en la parte frontal y un galpón en el fondo, dejando un patio intermedio con espacio para futuras ampliaciones. El local comercial es de una sola planta y presenta una fachada de ladrillo con un gran portón principal y una ventana con rejas. En su interior dispone de un salón principal con piso de cemento, cielorraso de madera tipo machimbre e iluminación LED. Esta área se encuentra en buen estado y actualmente está alquilada para uso comercial. Hacia la parte trasera del local existe una zona privada, compuesta por un espacio que anteriormente funcionó como cocina, una habitación, un baño y una especie de living con piso de madera. Esta sección requiere mantenimiento, especialmente en los techos, donde se observa deterioro en algunas áreas. El techo del local combina chapas y tejas, la pintura interior se encuentra en buenas condiciones y no se observaron manchas de humedad. La propiedad cuenta con un sector de estacionamiento al frente, con capacidad para 3 a 4 vehículos. No dispone de sistemas de aire acondicionado, calefacción, cámaras de seguridad ni alarmas instaladas. En el fondo del terreno se encuentra un galpón con materiales mixtos: paredes de ladrillo, techo de chapa y frente de madera. Este galpón cuenta con acceso independiente desde la calle trasera y puede destinarse a depósito, taller o espacio para guardar vehículos de reparto. Entre el galpón y el local hay un patio con césped y una estructura de tinglado para posibles ampliaciones. Se trata de una propiedad con gran potencial de explotación comercial, ofreciendo múltiples posibilidades para diversos rubros gracias a su distribución, tamaño y espacios complementarios.