Zonaprop publicó este mes su informe de septiembre y el dato llama la atención: el precio de venta en GBA Norte subió 2,4% acumulado en 2026, casi el doble que el 1,4% que acumula CABA en el mismo período. Si estás pensando dónde conviene mirar para invertir en la región metropolitana, estos son los números concretos.
Los números de septiembre: GBA Norte vs. CABA
Según el Index de Zonaprop para septiembre de 2026:
- GBA Norte: el m² promedio de venta se ubicó en USD 2.426, con una suba de 0,4% en el mes, 2,4% acumulado en 2026 y 3,2% en los últimos doce meses.
- CABA: el m² promedio de venta se ubicó en USD 2.484, con una suba de 0,3% en el mes y 1,4% acumulado en 2026, todavía 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie.
Dos lecturas importantes antes de sacar conclusiones apuradas: primero, el precio absoluto en CABA sigue siendo más alto que en GBA Norte (USD 2.484 contra USD 2.426 por m²), así que no es que la Zona Norte sea más cara, sino que viene subiendo más rápido desde una base más baja. Segundo, estos valores son precios medios por m² de publicaciones, con metodología propia de Zonaprop (tipo de cambio MEP) — no son precios de cierre ni la mediana que usan otras plataformas, así que no conviene mezclarlos con otros índices sin aclarar la fuente.
Por qué la Zona Norte viene creciendo más rápido
El informe no da una causa única, pero el patrón de los últimos meses ayuda a leerlo: en agosto, GBA Norte ya venía de subir 0,3% mensual con un promedio de USD 2.416/m², y un año atrás, en octubre de 2025, el m² promedio era de USD 2.359. Es decir, la zona viene en una trayectoria de suba sostenida mes a mes, mientras que CABA todavía está recuperando terreno después de haber caído más del 11% desde su máximo histórico.
Para un inversor, esto suele leerse como una señal de rotación de demanda: compradores que antes miraban exclusivamente CABA empiezan a mirar también partidos como Vicente López, San Isidro o San Fernando, donde el ticket de entrada es parecido pero el recorrido de suba, por ahora, viene siendo mayor.
Cuánto vale un departamento tipo en cada zona
En GBA Norte, según el mismo informe, un departamento de 2 ambientes y 50 m² ronda los USD 119.000 (USD 2.399/m²), y uno de 3 ambientes y 70 m² ronda los USD 180.000 (USD 2.445/m²).
En CABA, un monoambiente de 40 m² se ubica cerca de los USD 110.000 (USD 2.635/m²), un 2 ambientes de 50 m² en USD 131.000 (USD 2.510/m²) y un 3 ambientes de 70 m² en USD 180.000 (USD 2.458/m²).
El dato llamativo ahí es que un 3 ambientes termina costando prácticamente lo mismo en ambas zonas (USD 180.000), pero en GBA Norte eso suele significar más metros de terreno, cochera y algo de verde — variables que en CABA, salvo en barrios puntuales, ya no entran en ese mismo presupuesto.
Qué mirar antes de invertir en la Zona Norte
GBA Norte no es una unidad homogénea: agrupa partidos y barrios con dinámicas de precio bien distintas entre sí, desde zonas consolidadas como Olivos o Martínez hasta áreas en plena expansión más al norte. Un promedio de zona sirve para marcar una tendencia general, pero no reemplaza una tasación concreta del barrio puntual donde se evalúa comprar. Antes de avanzar con cualquier operación conviene comparar al menos 5 o 10 propiedades similares vendidas recientemente en esa zona específica, no solo el índice general.
Qué significa esto para una inmobiliaria o un inversor
Para una inmobiliaria que opera en la Zona Norte, este dato es un argumento concreto para conversar con propietarios que dudan si vender ahora o esperar: la tendencia de los últimos doce meses viene siendo de suba sostenida, no de estancamiento. Para un inversor que compara zonas, la lectura es que GBA Norte ofrece hoy un recorrido de apreciación más empinado que CABA, aunque con el riesgo de analizar un promedio de zona demasiado amplio en lugar de un barrio puntual.
En cualquier caso, tener el historial de precios de publicación y venta ordenado por zona y por tipología es lo que le permite a una inmobiliaria argumentar con datos, en vez de con intuición, cuando un cliente pregunta si es buen momento para comprar o vender.
Fuentes: Mercado — Zonaprop: los alquileres en el GBA subieron más de 10% en 2026 y la venta acumuló alzas de hasta 1,5%, iProfesional — Los barrios de Buenos Aires donde todavía se consiguen departamentos baratos, Zonaprop — Index GBA Norte, reporte septiembre 2026, Zonaprop — Index CABA, reporte septiembre 2026.
