Créditos hipotecarios en Argentina: la guía definitiva para comprar tu casa con respaldo
Comprar una propiedad ya no es solo una decisión emocional: es una estrategia financiera. En un mercado que empieza a reactivarse, entender cómo funcionan los créditos hipotecarios en Argentina puede marcar la diferencia entre seguir alquilando o dar el paso hacia tu casa propia.
En Zeta Prop te acompañamos en todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma. Acá te contamos todo lo que necesitás saber.
¿Qué es un crédito hipotecario y por qué es clave hoy?
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo otorgado por un banco o entidad financiera para:
- Comprar una vivienda
- Construir desde cero
- Refaccionar o ampliar una propiedad existente
La propiedad queda como garantía (hipoteca) hasta que cancelás la deuda. A cambio, accedés a montos altos y plazos extensos (hasta 30 años).
💡 Tip Zeta Prop: La mayoría de los bancos financia entre el 70% y 80% del valor de la propiedad. El resto debe ser ahorro propio.
Tipos de créditos hipotecarios según la moneda
Elegir bien la moneda del crédito es uno de los puntos más importantes.
🟦 Créditos hipotecarios en Pesos
El monto y las cuotas se pactan en pesos desde el inicio.
Ventajas
- Mayor previsibilidad
- Ideal para perfiles conservadores
Desventajas
- Tasas más altas
- Menor disponibilidad en el sistema financiero
🟩 Créditos hipotecarios en UVA
La deuda se expresa en UVAs, una unidad que se ajusta por inflación (CER).
Ventajas
- Cuotas iniciales más bajas
- Mayor acceso al crédito
Desventajas
- La cuota se ajusta con la inflación
- Requiere planificación de ingresos a largo plazo
📈 Dato clave: Es la modalidad más utilizada actualmente en Argentina.
¿Para qué podés usar un crédito hipotecario?
No todos los créditos son iguales. Estas son las finalidades más comunes:
🏠 Vivienda única y permanente
- Mejores tasas
- Plazos más largos
- Mayor porcentaje de financiación
🔨 Refacción o ampliación
- Ideal si ya sos propietario
- Requiere presupuestos y planos
🌱 Compra de lote
- Pensado para construcción futura
- Financiación más limitada
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Tasas de interés: cómo impactan en tu cuota
La tasa define cuánto vas a pagar en el tiempo.
- Tasa fija: tranquilidad total
- Tasa variable: puede bajar… o subir
- Tasa mixta: equilibrio entre estabilidad y oportunidad
📌 Siempre compará el CFT (Costo Financiero Total), no solo la tasa nominal.
Requisitos generales para acceder a un crédito hipotecario
Aunque varían según el banco, en general necesitás:
- Ingresos demostrables
- Antigüedad laboral (mínimo 1 año)
- Buen historial crediticio
- Ahorro previo
- DNI y documentación del inmueble
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5 claves para elegir el crédito ideal
- Cuota vs ingreso: no debería superar el 30% de tu sueldo
- Plazo: más largo = cuota más baja, pero más intereses
- Inflación proyectada: clave para créditos UVA
- Beneficios por sueldo: acreditarlo puede bajar la tasa
- Simulá escenarios: pensá en el peor escenario, no solo el mejor
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios
¿Puedo cancelar el crédito antes?
Sí. La mayoría permite precancelación, con o sin penalidad según el banco.
¿La propiedad debe estar escriturada?
Sí. Debe tener títulos perfectos y estar apta para hipoteca.
¿Puedo comprar para inversión?
Algunos bancos lo permiten, pero con peores condiciones que vivienda única.
El próximo paso es tuyo 🚀
Informarte es el primer paso. El segundo es encontrar la propiedad correcta, en el lugar correcto y con condiciones reales de financiación.
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